Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Должнали фиксироваться сумма аренды при повышении квартплаты

Ищем жилье в аренду. Кто-то из собственников хочет чтобы мы оплачивали ЖКУ полностью прибавляют к цене аренды , кто-то только оплату по счетчикам. Спасибо за ответ. Если наймодатель планирует получить определенную сумму на руки и оплату КУ помимо нее, он ее получит, и это нормально. Законодательной базы на эту тему нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Должнали фиксироваться сумма аренды при повышении квартплаты

В декабре я сняла помещение в аренду под магазин. Оплату внесла за 2 месяца. На следующий день принёс ещё квитанцию, сказал, что для магазинов действует предоплата, и взял деньги. А через неделю я нашла объявление, что он продаёт дом вместе с магазином. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! О правилах сдачи и съема жилья Сначала они ищут друг друга: Дальше — казалось бы, чего проще — живи, радуйся, не забывай только платить за съемное жилье или стриги купоны со сдаваемых метров. Но на деле все обстоит не так просто.

Правилам съема и сдачи жилья посвящен сегодняшний материал. Сами или через посредника? Если заниматься поиском съемной квартиры самому, то можно сэкономить определенную сумму на услугах посредников. Но есть риск потерять массу времени и даже стать жертвой мошенников.

Второй вариант избавит вас от ненужных контактов. Но и здесь вы не застрахованы от нечестных посредников. На рынке аренды квартир работают два вида компаний: Первые за определенную плату деньги — вперед предоставляют список адресов сдаваемых в аренду помещений.

Но зачастую по названным адресам жилье уже бывает сдано или вообще не сдается. Деньги, естественно, не возвращаются. К агентствам недвижимости доверия больше. Они имеют базы данных, которые ежедневно обновляются. И по заявке клиента берут на себя поиск подходящих вариантов квартир и их проверку, выезжают на просмотр жилья вместе с предполагаемым квартиросъемщиком, ведут переговоры с владельцами квартиры.

Оплата производится только после заключения договора нанимателя с хозяином квартиры. Совет Чтобы выяснить диапазон цен на рынке сдаваемого жилья, не помешает самостоятельно провести некий мониторинг.

Имейте в виду, что почти все рекламируемые в печатных СМИ объекты выставлены от посредников. Можно также обзвонить ряд агентств недвижимости и проконсультироваться со специалистами, на что можно рассчитывать. Этап проживания Прежде чем заселяться, собственнику и будущему квартиранту необходимо обсудить свои взаимоотношения и закрепить их на бумаге.

Что такое договор аренды жилого помещения? Это соглашение, по которому собственник арендодатель предоставляет за определенную плату другой стороне арендатору жилое помещение в ограниченное сроком владение и пользование им.

Сейчас эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку: По сути, речь идет об одном и том же. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор между хозяином и жильцом об аренде квартиры должен быть составлен в простой письменной форме или нотариально заверен.

Оба вида договоров имеют одинаковую юридическую силу. В договоре обязательно следует указать: Предмет договора точный адрес и площадь сдаваемой квартиры ; 2. Размер и порядок внесения арендной платы; 3. Права и обязанности арендатора и арендодателя; 4. Ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора; 5. Срок аренды и порядок продления договора аренды; 6.

Реквизиты сторон фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки ; 7. Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре и другие условия. Например, возможность доступа арендодателя в помещение. Это позволит оградить жильца от неожиданных визитов хозяина жилья. В договоре надо прописать специальное условие — предварительно уведомлять квартиранта о посещении квартиры, допустим, с целью проверки ее состояния.

Оговаривается и время таких визитов. Чаще договор заключается между двумя сторонами — собственником жилья и нанимателем. Иногда бывает и еще один участник — агентство недвижимости, которое нашло клиента для заселения в эту квартиру.

Но, как правило, в дальнейшем оно никакой ответственности и обязательств перед ним не несет за исключением случаев, когда квартира находится у него в доверительном управлении. Случается, что риелторская компания заключает официальный договор с клиентом, в котором прописано, что если в течение 3 месяцев клиент по какой-либо причине съехал из квартиры, то агентство обязуется бесплатно подыскать другой вариант.

Но такое бывает редко. Поэтому обращайтесь в ту компанию, которая предоставляет такую услугу. На заметку Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры.

Он устанавливается по соглашению сторон. Однако на практике договор обычно заключают на год, а потом продлевают на тех же условиях. Казалось бы, а не проще договориться устно? Если предположить, что квартира сдается в аренду на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем: У жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания; 2.

При возникновении конфликтных ситуаций, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать свои интересы с помощью свидетелей.

Даже если аренда простая, то судебный процесс может растянуться надолго, и все это время квартиру будет занимать жилец. Кроме того, устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, поэтому рекомендуем составлять письменный договор аренды всегда, даже если сдаете квартиру близкому родственнику.

Если квартира приобретена по ипотеке, необходимо предоставить письменное разрешение банка на сдачу в аренду, если иное не предусмотрено договором. Осторожность не повредит Прежде чем заключать договор, владельцу квартиры стоит проверить паспорт будущего квартиранта и снять с него копию на случай, если вдруг придется его разыскивать вместе с правоохранительными органами , желательно и убедиться в его платежеспособности.

Не помешает попросить у него информацию о его месте работы название и адрес компании , а также контактные телефоны. Будущему жильцу тоже не надо стесняться попросить хозяина квартиры показать документы на жилплощадь ордер, договор купли-продажи, дарственную и прочее. Паспорт, чтобы удостовериться в том, что перед ним действительно собственник жилья, а не подставное лицо.

Бывает, что жилье сдает человек, которые не является его собственником. Кстати, о родственниках Иногда возникает ситуация, когда по поручению хозяина квартиру сдает любое другое лицо: В таком случае он должен выразить свою волю в доверенности, которую выдает доверенному лицу. Этот человек как бы замещает хозяина в сделке по сдаче квартиры в аренду.

В доверенности должны быть перечислены полномочия, которыми хозяин наделяет доверенное лицо. Документ необходимо заверить у нотариуса. Совсем иная ситуация складывается тогда, когда над хозяином квартиры установлена опека или он находится на попечении другого лица.

Напомним, что опека устанавливается над малолетними детьми моложе 14 лет гражданами, а попечительство — над несовершеннолетними от 14 до 18 лет.

Опекуны вправе самостоятельно сдать квартиру в аренду за хозяина, а попечители — дать согласие на сдачу квартиры хозяином только после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон арендатора и арендодателя. Но частенько, чтобы снизить налог, арендодатель и арендатор указывают в договоре аренды меньшую сумму. В случае разрешения возникших споров в судебном порядке суд будет оперировать именно этой суммой, и доказать, что на самом деле квартира сдается за другие деньги, будет невозможно.

Как правило, при заселении в квартиру арендатор платит за первый месяц проживания и вносит залог за последний. Если до конца срока аренды наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц проживания.

С помощью залогового депозита арендодатель страхует себя на случай возможного причинения ущерба имуществу, или если квартирант неожиданно съедет, забыв заплатить. Если квартира была найдена через агентство, может быть выплачена и агентская комиссия, равная или близкая ежемесячной ставке.

Плата за аренду не должна меняться на протяжении всего срока действия договора. Обязательно нужно четко оговаривать сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. В частности, коммунальные платежи. Лучше, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы, и хозяин в таком случае сам сможет контролировать ежемесячную оплату этих услуг, чтобы избежать задолженностей. Если есть телефон, желательно прописать в договоре условия оплаты междугородних переговоров, пользование кабельным телевидением, сетью Интернет и т.

В любом случае все дополнительные платежи необходимо оговаривать заранее, в момент заселения и подписания договора найма. При передаче денег необходимо обменяться расписками. Про кошку и птичек Желательно подробно прописать в договоре разные мелочи: Если хозяин возражает против животных в его доме, в дополнительные условия необходимо включить этот пункт. Оговорить, в случае порчи ими имущества, размеры компенсации за нанесенный ущерб. Отдельная история — с ремонтом.

Кто должен его делать? Если в договоре предусмотрено условие, что квартира должна быть возвращена хозяину в первозданном виде, это одно.

Возможно, придется делать ремонт или финансово возмещать собственнику потери. Хотя есть такое понятие, как амортизация имущества и помещения. Те же обои, мебель, напольное по-крытие со временем изнашиваются.

При расставании хозяина с квартирантом делается оценка ущерба и определяется, кто должен за него платить — списывать ли ухудшения квартиры на амортизацию а значит, ремонт делает хозяин на свои средства. Или же считать причиненным ущербом, который оплачивается съемщиком. Тут уж как стороны договорятся. В договоре обычно прописывается, что наниматель не имеет права без согласия наймодателя делать какие-либо ремонтные работы или перепланировку.

Ответы юриста

Перерасчет за коммунальные услуги является методом значительной экономии в оплате услуг в тех ситуациях, когда они предоставлялись в ненадлежащем качестве либо не предоставлялись вовсе. Перерасчет производит коммунальная организация по результатам подачи потребителем соответствующего заявления. В зависимости от сложившейся ситуации оплату за коммунальные услуги разрешают пересчитать в меньшую или большую сторону. Как правило, если заявление на перерасчет коммунальных услуг содержит основания для проведения перерасчета, в текущем месяце услуги оплачиваются как обычно, а на следующий месяц потребителю выставляют счет на меньшую или большую сумму.

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 27 октября года. Определение от 21 октября г.

В декабре я сняла помещение в аренду под магазин. Оплату внесла за 2 месяца. На следующий день принёс ещё квитанцию, сказал, что для магазинов действует предоплата, и взял деньги. А через неделю я нашла объявление, что он продаёт дом вместе с магазином. Дорогие читатели!

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры. Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье , но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру. Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Мы 3 года снимали квартиру, договор аренды заключали только на 1-й год. В квартире мы занимали 1 комнату, в другой за это время 3 раза менялись жильцы наши знакомые , на место которых въезжали другие. Вчера мы передавали арендодателю ключи и квитанции по оплате электричества. Арендодатель - женщина 37 лет.

Перерасчет за коммунальные услуги является методом значительной экономии в оплате услуг в тех ситуациях, когда они предоставлялись в ненадлежащем качестве либо не предоставлялись вовсе. Перерасчет производит коммунальная организация по результатам подачи потребителем соответствующего заявления.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Для арендаторов это особенно печальное событие, ведь к ежемесячной плате прибавится лишняя десятка долларов. Как поступить собственникам съемных квартир?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Влияет ли количество прописанных на квартплату

.

.

Должнали фиксироваться сумма аренды при повышении квартплаты. Содержание. Сроки оплаты по договору аренды; Ответы юриста; Как не остаться.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартиры: не правильно заключил договор - лишился арендной платы
Комментариев: 5
  1. Мечислав

    Мы же не дети, суд агентурной работой не занимается, ею занимаются другие органы, если надо. Всё возможно.

  2. Римма

    На OLX очень просто увидеть мошейника если пользователь создан в текущем или прошлом месяце значит он мошейник. Мошейников банит OLX так что старшые акаунты вызывают больше доверия (но не гарантия).

  3. itafin

    Так как же есть на самом деле ?

  4. Исай

    Приезжайте в сша.

  5. systsuppzi

    Да это всё АНТИреклама привата скорей всего конкуренты какие нить ощад аваль и т.д. ;)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.