Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сроки реагирования управляющей компанией в случае аварийного состояния потолка

Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК или ТСЖ, ЖСК — первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда. Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку! Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний. Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как часто должны делать ремонт в подъезде по закону

Предоставляемая управляющими компаниями и ТСЖ услуга по содержанию и ремонту жилья в многоквартирных домах в соответствии с существующим законодательством требует обязательного выполнения ряда работ независимо от пожеланий и предпочтений жильцов.

Относительно недавно изменившееся законодательство ужесточило требования к управляющим компаниям, одновременно на УК и ТСЖ возложен ряд новых обязанностей. В свете сложившейся ситуации мы приводим список основных работ и услуг, которые ныне должны предоставляться собственникам в ходе управления многоквартирным домом. Список основных работ и услуг, подлежащих обязательному исполнению управляющими компаниями и ТСЖ:.

Общие вопросы по исполнению управляющей компанией своих обязанностей. Ответственность управляющей компании за неисполнение обязанностей. В обязанности управляющей компании входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией В соответствии с п.

Общий осмотр здания от крыши до подвала проводится, как правило, дважды в год исключения — природные катаклизмы, непредвиденные ЧП, после которых следует производить внеплановые осмотры накануне и по завершении отопительного сезона. Выявленные в здании поломки документируются, заносятся в журнал там же, п.

При взаимном согласии эти работы могут выполняться за счет управляющей компании, которая впоследствии вернет вложения и заработает прибыль за счет достигнутой экономии. Мероприятие организовывается не реже одного раза в год. В соответствии со ст. Тариф на содержание и ремонт жилья может оказаться в отдельном доме как выше, так и ниже муниципального. При этом в данном случае она окажется обязана предоставлять жильцам данные услуги по муниципальному тарифу.

Недостаток средств, собираемых с жильцов, не освобождает управляющую компанию от ответственности за неисполнение обязанностей по содержанию многоквартирного дома.

Вот такой у меня к Вам вопрос: приобрел квартиру в 6-ти этажном доме, частный застройщик, квартира уже была от хозяина, с свидетельством, кадастровым паспортом и т. Дом уже три года, как заселен, отопление и горячее водоснабжение осуществляется за счет собственной котельной, которая расположена в торце дома. Дом обслуживается управляющей компанией. И тут, после трех лет существования дома выясняется, что, якобы, газ к нашей котельной подключен не законно, документов на подключение и ввод в строй газового оборудования нет и от застройщика остался долг по газу перед горгазом на с лишним тысяч рублей.

Собралось собрание дома и на нем вместе с начальником управляющей компании большая половина жилцов приняла решение, для того, чтобы не отключили дом от газоснабжения, погасить общими усилиями, эту задолжность, разделив сумму, согласно квадратным метрам каждой квартиры!!!

Вопрос: правомочно ли это действо, какая вина управляющей компании и, вообще, как в этой ситуации быть…??? С уважением, Виталий. За котельную, являющуюся общим имуществом, несет ответственность управляющая компания. Почему она не сообщила Вам раньше, что газ к ней подключен незаконно и вы копите долги?

Кто заключал договор газоснабжения котельной именно котельной, а не квартир : Вы или управляющая, как исполнитель коммунальной услуги? Почему Горгаз не выставил Вам претензию непосредственно за голубое топливо? Если де-юре он может требовать погашения долга к управляющей компании, он не может отключить Вас от газа.

Является ли управляющая фирмой, подконтрольной застройщику? Каким образом она появилась в вашем доме? Срок исковой давности составляет три года, получается, застройщик вроде бы уже не несет ответственности за ваш дом. Однако, учитывая все тот же трехгодичный срок исковой давности, получается, вы не должны оплачивать долги застройщика. Почему Горгаз не сообщал Вам раньше об этой проблеме, если он имел к Вам а не управляющей какие-либо материальные претензии?

Решение большинства голосов общего собрания неправомочно. Если же Вы на основании неправомочного решения собрания начнете оплачивать долги остаться без газа страшно , никто не сможет Вам запретить этого делать. Очень много неясных нюансов, вам требуются услуги юриста, который начнет разбираться с ситуацией непосредственно. Для снятия стресса можно процитировать историю, описанную Марк Твеном, которая, признаться, вызывает небольшие ассоциации с вашим домом:.

И кто обязан оплатить стоимость собаки — С или Д? И кому должны достаться эти деньги? И если деньги эти должны достаться А, то должен ли он удовольствоваться одним пенни, составляющим стоимость собаки, или имеет право потребовать дополнительного возмещения за тот доход, который могла бы принести ему собака, став его собственностью? Хочу узнать: основной вопрос: 1 имеет ли право бухгалтерия УК начислять пеню за Целевой сбор согласно протокола общего собрания на установку электро ворот?

В квитанции этот платеж указан как разовый в размере руб. Причем указано, что пульт УК продает только при отсутствии задолженности по квитанциям за коммунальные услуги. Это все законно, если предусмотрено заключенным договором и решением общего собрания, включая сбор денег на пульт управления воротами. Надо смотреть договор. Электроворота — это не вода, электричество или газ, не коммунальная услуга и здесь, надо думать, размеры пени могут оговариваться между сторонами, а не регулироваться законодательством, исходя из ставок Центробанка.

Вы ждете выполнения работ в полном объеме. Возможно, из-за вас фирма так долго тянет с установкой оборудования. Удовольствие это не из дешевых, а управляющая вряд ли располагает столь крупными оборотными средствами. Не говоря уж о том, что работать без предоплаты — слишком высокий уровень риска для организации, а риски также закладываются в себестоимость товара или услуги.

С суммой в руб, её объемом, я полностью согласна, и даже не отказываюсь ее в будущем уплатить. Вопрос заключается в том на сколько правомерно взыскание пени на эту сумму ведь это не коммунальный платеж, а разовый платеж по решению общего собрания жильцов на установку ворот и видеонаблюдения , так как она не является коммунальным платежом, которые я оплачиваю вовремя в полном объеме.

По телефону в Государственной инспекции РО говорят обратное, что взыскание пени с этой суммы не законно. На основании какого закона или пункта закона я могу попросить пересчитать в следующей квитанции и убрать пеню?

Тот, кто пытается взыскать пеню, сам должен приводить аргументы, на каком основании он хочет это сделать. Поскольку это — его интерес, не Ваш. Ремонтно-строительные работы — не коммунальная услуга. Но пусть УК приведет основания — см. Вероника читайте ЖК там все сказано. Только общее собрание может решать данный вопрос а УК исполнять решение общего собрания, остальное противозаконно. Скажи пожалуйста, дорого-тратуар, который идет вдоль дома является предомовой территорией?

И за чей счет должны устраняться ямы? Нет, это муниципальная земля. На эти цели вы платите им налог на жилье и землю. После капитального ремонта дома сменили кровлю был нарушен архитектурный облик дома при смене кровли не установили отливы, висят наполовину отрезанные водосточные трубы , поэтому при дожде и ветре вся вода с крыши , отбиваясь об отмостки сразу попадает на наш угол первый этаж. Весь угол мокрый, цоколь дома не отштукатурен, при соединении цоколя и отмостки присутствуют дыры.

Кирпичи крошатся, в стенах дыры. В квартире угловой комнаты весь угол мокрый и в плесени. Пришлось сдирать обои с двух стен.

Обращалась уже сто раз в управляющую компанию, но у них один ответ, то это наша собственность и мы должны утеплять стену изнутри, а они ничего не должны делать, Обращалась к зам. Показали все фотографии, страшно они ему не понравились. Как поступить мне? Входит ли эта работа в обязанность УК? Если входит, то на какие деньги они должны произвести этот ремонт? Заказчиком капремонта, надо думать, выступала управляющая компания. И ей следует предъявлять претензии за неудовлетворительный ремонт, который влечет все эти проблемы.

Кроме того, Вы можете предъявить ей претензии в залитии жилья и действовать так же, как поступили бы, если бы Вас залил сосед этажом выше. Какие законы можно применить в нашей ситуации? В нашем многоквартирном доме, кв. Хозяин скрывался, а течь стало постоянно. Со слов старшей по дому, в кв. Жильцы квартиранты кв. Нами были вызваны: дежурный инспектор, из аварийной службы сантехник и старшая по дому. Инспектор сказал, что не имеет права дать разрешение на вскрытие квартиры.

В нашем доме проживают семьи с маленькими детьми и старики. Трухловай, и она сказала звонить в аварику, так как она на отдыхе и бросила трубку.

Просила собрать комиссию, составить акт и вскрыть кв. Просила ее узнать, кто имеет такие полномочия, что они могут сделать, после чего работник конторы позвонил участковаму, не дождавшись ответа развел руками, недозвонился.

Кто же должен принять эфективные меры? Почему 16 квартир без воды? Управляющая компания или ТСЖ — в соответствии с правилами содержания жилищного фонда, утвержденными приказом Росстроя РФ. Наша управляющая организация при ремонте водопровода в подвале использует металлические трубы, категорически не желая по нашему предложению использовать пластиковые, хотя у них и срок использования выше и стоимость работ по их установке ниже.

Мотивируют тем, что пластиковые используют только во время кап. Права ли наша Управляющая организация? Вопрос сложный. В большинстве своем работы по текущему ремонту сводятся к устранению дефектов на имеющихся конструкциях, а не их замене. Иными словами, меняется только часть поврежденной трубы, допустим, метра, а не вся коммуникация. Или меняется часть поврежденной крыши кв.

В этом случае использование старого материала во многом логично. Цель текущего ремонта — обеспечить дальнейшую удовлетворительную эксплуатацию общего имущества, а не как-либо существенно улучшить его качество.

Аварийное обслуживание многоквартирного дома: услуги, сроки, стоимость

Для многих собственников квартир ремонт подъезда — актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства — дорого. Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома? Это быстро и бесплатно!

Плата за содержание жилья осуществляется на основании и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Нормы этого же правового акта дублируются в договоре с управляющей организацией. Кроме ремонта, содержания МКД и обслуживания общедомового имущества в жилищно-коммунальные услуги входит аварийное обслуживание многоквартирного дома.

Как подается претензия в управляющую компанию, ЖКХ и на какие законы можно ссылаться в претензии. Претензия в УК о возмещении ущерба при затоплении, при нанесении материального ущерба, образец. Как составить заявление на некачественную работу ЖКХ? Как правильно написать жалобу в управляющую компанию?

Сроки реагирования управляющей компанией в случае аварийного состояния потолка

Текущий ремонт подъезда — дело серьёзное. Чтобы сделать всё правильно, сначала желательно найти в Сети образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда, который мы Вам и предоставим ниже. Так же мы расскажем, как правильно написать заявление, зачем знать о плане действий аварийно-ремонтных подразделений ЖКХ, и как заставить УК сделать ремонт в подъезде. Как добиться ремонта в подъезде от управляющей компании используя судебную практику: иски, жалобы, претензии. Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме. В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу. Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд. Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний. Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре. Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно — Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

Департамент государственного жилищного надзора

Предоставляемая управляющими компаниями и ТСЖ услуга по содержанию и ремонту жилья в многоквартирных домах в соответствии с существующим законодательством требует обязательного выполнения ряда работ независимо от пожеланий и предпочтений жильцов. Относительно недавно изменившееся законодательство ужесточило требования к управляющим компаниям, одновременно на УК и ТСЖ возложен ряд новых обязанностей. В свете сложившейся ситуации мы приводим список основных работ и услуг, которые ныне должны предоставляться собственникам в ходе управления многоквартирным домом. Список основных работ и услуг, подлежащих обязательному исполнению управляющими компаниями и ТСЖ:.

Большой многоквартирный жилой дом - это, по сути, единый организм.

Рыбинск ул. Больничная, д. Ярославль Ленинградский пр-кт, д. Для справки.

Аварийные бригады обязаны приезжать по первому звонку, и доплачивать за срочность им не нужно

Пермь, ул. Коломенская, 32, осужденная в силу ненадлежащего исполнения своих профессиональных обязанностей не указала данное обстоятельство в соответствующем акте осмотра жилого объекта. В результате преступной халатности инженера, которая должна была принять незамедлительные организационные меры к устранению опасности, 13 марта года произошло обрушение железобетонной плиты на летнюю женщину, которая пришла в гости к одному из жильцов данного дома. В результате причиненной травмы потерпевшая скончалась на месте происшествия.

Анисимово, ул. Большое Анисимово, ул. Настоящий Договор заключен на условиях и порядке, указанных в Решении общего собрания собственников и является одинаковыми для всех Собственников помещений. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражается в Акте технического состояния, который составляется при приемке дома в управление Управляющей компанией, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований. Пользователи и наниматели помещений в многоквартирном доме имеют права, исполняют обязанности и несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как написать жалобу на жкх образец

.

Предоставляемая управляющими компаниями и ТСЖ услуга по содержанию и ремонту Устранение внутридомовых аварий в ЖКХ в сроки, озвученные в Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, При этом в данном случае она окажется обязана предоставлять.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Мстислав

    Знать бы, что сменится власть, то можно было бы и не растаможивать. А если пэдро купит выборы ??, то те кто не растаможил могут просто при таких штрафах сжигать свои машины ??

  2. Олимпиада

    Можливо помиляюся, то ж виправте.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.